Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Рекламный баннер 990x90px header-top
Рекламный баннер 728x90px center-top
Мошенничество с недвижимостью
Мошенничество с недвижимостью
Несмотря на то, что «черные риелторы» у многих ассоциируются с девяностыми годами прошлого века, мошенничество в сделках с недвижимостью до сих пор встречается. По каким схемам происходит мошенничество в интервью MIR24.TV рассказала эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Ольга Дайнеко.
Мошенничества происходят с помощью схем, когда владелец жилья либо вовсе не знал об отчуждении своей собственности, либо не понимал суть сделки (ввиду заблуждения, обмана или ввиду своей фактической недееспособности на момент сделки). Чаще всего в зоне риска одинокие единоличные собственники жилья, пенсионеры, а также те, кто страдает зависимостями или находится в бедственном финансовом положении. Например, недвижимость отчуждается:
- по похищенным или поддельным документам с подменой собственника;
- под видом договора займа под залог жилья;
- по доверенности, выданной владельцем жилья «для оформления документов», а по факту-на право распоряжаться жильем.
Возвратить свое жилье обратно можно только через суд, но только в случае, если удастся доказать, что недвижимость утрачена помимо воли ее владельца или если будет установлена недобросовестность приобретателя недвижимости.
Чтобы не стать жертвой мошенников, нельзя доверять информацию о своем имуществе, финансовом положении, отсутствию родственников посторонним. Также опрометчиво выдавать доверенности с расширенными полномочиями. При совершении сделок с недвижимостью, лучше обращаться за консультацией к юристу или пользоваться юридическим сопровождением сделок. От ряда противоправных схем по отъему жилья может уберечь возможность наложения самозапрета на сделки с недвижимостью без личного присутствия. Для этого собственнику потребуется подать заявление о наложении запрета в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги), после чего в ЕГРН вносится соответствующая запись и далее любые сделки с недвижимостью не смогут осуществляться без личного присутствия собственника (например, по доверенности или в электронном формате). Исключение составляют лишь нотариально удостоверенные сделки.
Помимо обманутого продавца, может пострадать и покупатель жилья: он может также остаться не только без денег, но и без недвижимости. Практически все судебные разбирательства по оспариванию сделок купли-продажи связаны с понятием «добросовестный приобретатель». Закон защищает добросовестного приобретателя, но как подтвердить свою добросовестность при покупке?
Формально добросовестным считается тот, кто не знал и не мог знать, что у продавца нет прав на продажу недвижимости. Чтобы считаться добросовестным приобретателем, нужно получить свежую выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой. Это позволит удостовериться в наличии актуальных прав у продавца. Также в выписке содержатся данные об объекте недвижимости, сведения об ограничениях/обременениях и другая значимая информация. Если покупатель при сделке полагался на сведения из ЕГРН, он считается добросовестным, пока в суде не будет доказано обратное. В случае споров одной лишь добросовестности бывает недостаточно. Если прежний собственник докажет, что имущество было продано против его воли, нет доказательств возмездного приобретения недвижимости, жилье вернут прежнему владельцу. Если же суд подтвердит факт добросовестности приобретателя, а также то, что он не мог знать о скрытых данных и обстоятельствах, недвижимость останется у покупателя.
Если суд возвращает недвижимость бывшему владельцу, покупателю нередко не легко вернуть потраченные деньги. Однако добросовестный приобретатель, оказавшийся в такой ситуации, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации своих убытков за счет государства.
Чтобы минимизировать риски, покупателю необходимо:
- для проверки сведений о титульном собственнике и объекте недвижимости использовать свежую выписку из ЕГРН перед сделкой;
- внимательно изучить основание для возникновения прав на недвижимость у продавца (недавнее унаследование, частая смена собственников, отсутствие согласия на сделку от второго супруга - как минимум, повод задуматься);
-если раньше квартира была приватизирована, нужно выяснить, не было ли тех, кто отказался от приватизации, но сохранил право пользования жильем;
- использовать доступные официальные интернет-ресурсы, чтобы узнать об имеющихся судебных спорах относительно приобретаемого жилья/его собственника, о наличии исполнительных производств, банкротстве. Также онлайн можно проверить актуальность доверенности, паспортных данных продавца;
- в случае сомнений относительно адекватности продавца, можно настаивать на нотариальном удостоверении сделки (нотариус вправе выяснять дееспособность участвующих в сделке лиц, производить видеофиксацию самой сделки);
-слишком низкая цена, излишняя спешка, напор со стороны продавца/его представителей-также настораживающий фактор.
Важные пункты кредитного договора
Когда банк наконец-то одобрил кредит, не стоит торопиться с подписанием документа. Прежде всего стоит изучить существенные условия кредитного договора. Как можно добиться наиболее выгодных для себя условий и сэкономить деньги, рассказали эксперты «Моим финансам».
Ставка и полная стоимость кредита
Следует внимательно прочитать все пункты, перечисленные в кредитном договоре. Обращаем внимание на права и обязанности сторон. Если какой-то из них кажется непонятным – просите менеджера банка его разъяснить. Также перед подписанием можно обратиться к юристу, чтобы он помог оценить риски.
«В первую очередь, смотрим на процентную ставку, причем нужно смотреть полную стоимость кредита – она располагается в правом верхнем углу договора кредитования. Это две квадратные рамочки – в одной из них будет размер в процентах, в другом – абсолютная сумма в рублях, то есть это те деньги, которые вы переплатите», – рассказал эксперт Центра финансовой грамотности Москвы Алексей Беляков.
Есть разные виды кредитных договоров: ставки бывают фиксированными (одна на весь период) и плавающими (может меняться, например, в зависимости от ключевой ставки Банка России). Стоит обратить на это внимание. Будет неприятно, если обслуживание займа вдруг подорожает, а вы этого не ожидали.
Как изучить график платежей, дополнительные комиссии, условия досрочного погашения, на что обратить внимание в кредитном договоре, читайте на портале моифинансы.рф https://xn--80apaohbc3aw9e.xn--p1ai/article/vazhnye-punkty-kreditnogo-dogovora/
Источник: Редакция МоиФинансы
Автор: Мария Иваткина
Потребительские кредиты в 2024 году: ставки, условия, альтернативы
Ключевая ставка Банка России высока, что означает: потребительские кредиты сейчас дорогие, поэтому брать их – не самое лучшее время. Эксперты моифинансы.рф рассказали, какая переплата по таким займам и что делать, если взять кредит все же необходимо.
Ставки по потребительским кредитам
Банк России (ЦБ) анализирует данные от различных коммерческих банков и рассчитывает средние ставки по потребительским кредитам. По последним данным ЦБ, для обычных займов без залога это:
35,7% – до 100 тыс. рублей
27,6% – свыше 100 тыс. рублей
Условия по кредитам выгоднее для тех, кто получает регулярные выплаты на карту банка (например, зарплату): 24,7%–20,2% в зависимости от суммы займа.
Отдельной строкой Банк России выделяет POS-кредиты (выдаются непосредственно в торговых точках в счёт оплаты за товар, например холодильник. Средняя ставка по такому займу составляет 20,2%.
О размере переплаты, о том как правильно брать кредит и альтернативах кредитования, читайте на портале моифинансы.рф https://xn--80apaohbc3aw9e.xn--p1ai/article/potrebitelskie-kredity-v-2024-godu-stavki-usloviya-alternativy/
Источник: Редакция МоиФинансы
Автор: Мария Иваткина
Инвестиционная стратегия частного инвестора
Какого типа финансовые инструменты и вложения в текущих условиях наиболее подходят для реализации инвестиционных стратегий рядовых россиян, стоит ли самостоятельно искать свою стратегию либо лучше прибегнуть к помощи профессионального управляющего в интервью РБК рассказал, руководитель проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Михаил Сергейчик.
Инвестиционная стратегия человека должна, в первую очередь, соответствовать не макроэкономическим вводным или перспективам той или иной отрасли, а личной финансовой ситуации и тому, где инвестор находится на этапе своего жизненного цикла. Поэтому нет «российского частного инвестора», а есть очень много групп со своими интересами и рисками. В зависимости от возраста, размера портфеля, опыта, в конце концов, от отрасли, в которой они работают. Поэтому самое важное – адекватная оценка собственных ожиданий и, соответственно, подгонка того портфеля, который формируется, под риски, способность переждать потери и под те финансовые задачи, которые люди для себя ставят.
Что касается инструментов опять-таки требуется индивидуальный подход. Именно поэтому и из-за того, что люди в целом склонны недооценивать риски, многим менее опытным инвесторам имеет смысл пользоваться услугами управляющих. Но при этом не бездумно следовать советам финансовых консультантов, а думать самим, насколько те продукты, которые предлагаются, соответствуют их потребностям.
Инвестор должен познать себя, а после этого уже, в зависимости от своих предпочтений, рисков и угроз, макроэкономической и геополитической ситуации, решать, во что вкладываться. Естественно, нужно действовать в российском правовом поле, потому что опыт последних лет показал, что могут быть очень большие сложности при проблемах в международных юрисдикциях. И нужно обязательно учитывать те возможности и льготы, которые предоставляет государство инвесторам: налоговый вычет по индивидуальным инвестиционным счетам, программа долгосрочных сбережений, в которой есть софинансирование.
Топ-5 советов начинающему инвестору сегодня может выглядеть так:
1. Инвестиции не гарантируют прибыль. Не стоит вкладывать сразу крупные суммы и тем более заемные средства. На первых порах лучше начинать с малого, чтобы минимизировать потенциальные потери из-за неправильных действий.
2. Чем больше доходность инструмента, тем выше риск уйти в минус. Подбирайте сбалансированный портфель в зависимости от своего риск-профиля.
3. Диверсифицируйте риски. Не стоит вкладываться только в один инструмент, создавайте сбалансированный портфель.
4. Не забывайте о налогах – льготы и вычеты увеличивают доходность, а вот удержания налога могут потребовать подачи декларации.
5. Цель финансового консультанта – продать вам продукт, в ваша задача – подумать о собственных интересах. Изучайте то, что вам предлагают, и внимательно читайте договор.
Несмотря на то, что «черные риелторы» у многих ассоциируются с девяностыми годами прошлого века, мошенничество в сделках с недвижимостью до сих пор встречается. По каким схемам происходит мошенничество в интервью MIR24.TV рассказала эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Ольга Дайнеко.
Мошенничества происходят с помощью схем, когда владелец жилья либо вовсе не знал об отчуждении своей собственности, либо не понимал суть сделки (ввиду заблуждения, обмана или ввиду своей фактической недееспособности на момент сделки). Чаще всего в зоне риска одинокие единоличные собственники жилья, пенсионеры, а также те, кто страдает зависимостями или находится в бедственном финансовом положении. Например, недвижимость отчуждается:
- по похищенным или поддельным документам с подменой собственника;
- под видом договора займа под залог жилья;
- по доверенности, выданной владельцем жилья «для оформления документов», а по факту-на право распоряжаться жильем.
Возвратить свое жилье обратно можно только через суд, но только в случае, если удастся доказать, что недвижимость утрачена помимо воли ее владельца или если будет установлена недобросовестность приобретателя недвижимости.
Чтобы не стать жертвой мошенников, нельзя доверять информацию о своем имуществе, финансовом положении, отсутствию родственников посторонним. Также опрометчиво выдавать доверенности с расширенными полномочиями. При совершении сделок с недвижимостью, лучше обращаться за консультацией к юристу или пользоваться юридическим сопровождением сделок. От ряда противоправных схем по отъему жилья может уберечь возможность наложения самозапрета на сделки с недвижимостью без личного присутствия. Для этого собственнику потребуется подать заявление о наложении запрета в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги), после чего в ЕГРН вносится соответствующая запись и далее любые сделки с недвижимостью не смогут осуществляться без личного присутствия собственника (например, по доверенности или в электронном формате). Исключение составляют лишь нотариально удостоверенные сделки.
Помимо обманутого продавца, может пострадать и покупатель жилья: он может также остаться не только без денег, но и без недвижимости. Практически все судебные разбирательства по оспариванию сделок купли-продажи связаны с понятием «добросовестный приобретатель». Закон защищает добросовестного приобретателя, но как подтвердить свою добросовестность при покупке?
Формально добросовестным считается тот, кто не знал и не мог знать, что у продавца нет прав на продажу недвижимости. Чтобы считаться добросовестным приобретателем, нужно получить свежую выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой. Это позволит удостовериться в наличии актуальных прав у продавца. Также в выписке содержатся данные об объекте недвижимости, сведения об ограничениях/обременениях и другая значимая информация. Если покупатель при сделке полагался на сведения из ЕГРН, он считается добросовестным, пока в суде не будет доказано обратное. В случае споров одной лишь добросовестности бывает недостаточно. Если прежний собственник докажет, что имущество было продано против его воли, нет доказательств возмездного приобретения недвижимости, жилье вернут прежнему владельцу. Если же суд подтвердит факт добросовестности приобретателя, а также то, что он не мог знать о скрытых данных и обстоятельствах, недвижимость останется у покупателя.
Если суд возвращает недвижимость бывшему владельцу, покупателю нередко не легко вернуть потраченные деньги. Однако добросовестный приобретатель, оказавшийся в такой ситуации, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации своих убытков за счет государства.
Чтобы минимизировать риски, покупателю необходимо:
- для проверки сведений о титульном собственнике и объекте недвижимости использовать свежую выписку из ЕГРН перед сделкой;
- внимательно изучить основание для возникновения прав на недвижимость у продавца (недавнее унаследование, частая смена собственников, отсутствие согласия на сделку от второго супруга - как минимум, повод задуматься);
-если раньше квартира была приватизирована, нужно выяснить, не было ли тех, кто отказался от приватизации, но сохранил право пользования жильем;
- использовать доступные официальные интернет-ресурсы, чтобы узнать об имеющихся судебных спорах относительно приобретаемого жилья/его собственника, о наличии исполнительных производств, банкротстве. Также онлайн можно проверить актуальность доверенности, паспортных данных продавца;
- в случае сомнений относительно адекватности продавца, можно настаивать на нотариальном удостоверении сделки (нотариус вправе выяснять дееспособность участвующих в сделке лиц, производить видеофиксацию самой сделки);
-слишком низкая цена, излишняя спешка, напор со стороны продавца/его представителей-также настораживающий фактор.
Важные пункты кредитного договора
Когда банк наконец-то одобрил кредит, не стоит торопиться с подписанием документа. Прежде всего стоит изучить существенные условия кредитного договора. Как можно добиться наиболее выгодных для себя условий и сэкономить деньги, рассказали эксперты «Моим финансам».
Ставка и полная стоимость кредита
Следует внимательно прочитать все пункты, перечисленные в кредитном договоре. Обращаем внимание на права и обязанности сторон. Если какой-то из них кажется непонятным – просите менеджера банка его разъяснить. Также перед подписанием можно обратиться к юристу, чтобы он помог оценить риски.
«В первую очередь, смотрим на процентную ставку, причем нужно смотреть полную стоимость кредита – она располагается в правом верхнем углу договора кредитования. Это две квадратные рамочки – в одной из них будет размер в процентах, в другом – абсолютная сумма в рублях, то есть это те деньги, которые вы переплатите», – рассказал эксперт Центра финансовой грамотности Москвы Алексей Беляков.
Есть разные виды кредитных договоров: ставки бывают фиксированными (одна на весь период) и плавающими (может меняться, например, в зависимости от ключевой ставки Банка России). Стоит обратить на это внимание. Будет неприятно, если обслуживание займа вдруг подорожает, а вы этого не ожидали.
Как изучить график платежей, дополнительные комиссии, условия досрочного погашения, на что обратить внимание в кредитном договоре, читайте на портале моифинансы.рф https://xn--80apaohbc3aw9e.xn--p1ai/article/vazhnye-punkty-kreditnogo-dogovora/
Источник: Редакция МоиФинансы
Автор: Мария Иваткина
Потребительские кредиты в 2024 году: ставки, условия, альтернативы
Ключевая ставка Банка России высока, что означает: потребительские кредиты сейчас дорогие, поэтому брать их – не самое лучшее время. Эксперты моифинансы.рф рассказали, какая переплата по таким займам и что делать, если взять кредит все же необходимо.
Ставки по потребительским кредитам
Банк России (ЦБ) анализирует данные от различных коммерческих банков и рассчитывает средние ставки по потребительским кредитам. По последним данным ЦБ, для обычных займов без залога это:
35,7% – до 100 тыс. рублей
27,6% – свыше 100 тыс. рублей
Условия по кредитам выгоднее для тех, кто получает регулярные выплаты на карту банка (например, зарплату): 24,7%–20,2% в зависимости от суммы займа.
Отдельной строкой Банк России выделяет POS-кредиты (выдаются непосредственно в торговых точках в счёт оплаты за товар, например холодильник. Средняя ставка по такому займу составляет 20,2%.
О размере переплаты, о том как правильно брать кредит и альтернативах кредитования, читайте на портале моифинансы.рф https://xn--80apaohbc3aw9e.xn--p1ai/article/potrebitelskie-kredity-v-2024-godu-stavki-usloviya-alternativy/
Источник: Редакция МоиФинансы
Автор: Мария Иваткина
Инвестиционная стратегия частного инвестора
Какого типа финансовые инструменты и вложения в текущих условиях наиболее подходят для реализации инвестиционных стратегий рядовых россиян, стоит ли самостоятельно искать свою стратегию либо лучше прибегнуть к помощи профессионального управляющего в интервью РБК рассказал, руководитель проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Михаил Сергейчик.
Инвестиционная стратегия человека должна, в первую очередь, соответствовать не макроэкономическим вводным или перспективам той или иной отрасли, а личной финансовой ситуации и тому, где инвестор находится на этапе своего жизненного цикла. Поэтому нет «российского частного инвестора», а есть очень много групп со своими интересами и рисками. В зависимости от возраста, размера портфеля, опыта, в конце концов, от отрасли, в которой они работают. Поэтому самое важное – адекватная оценка собственных ожиданий и, соответственно, подгонка того портфеля, который формируется, под риски, способность переждать потери и под те финансовые задачи, которые люди для себя ставят.
Что касается инструментов опять-таки требуется индивидуальный подход. Именно поэтому и из-за того, что люди в целом склонны недооценивать риски, многим менее опытным инвесторам имеет смысл пользоваться услугами управляющих. Но при этом не бездумно следовать советам финансовых консультантов, а думать самим, насколько те продукты, которые предлагаются, соответствуют их потребностям.
Инвестор должен познать себя, а после этого уже, в зависимости от своих предпочтений, рисков и угроз, макроэкономической и геополитической ситуации, решать, во что вкладываться. Естественно, нужно действовать в российском правовом поле, потому что опыт последних лет показал, что могут быть очень большие сложности при проблемах в международных юрисдикциях. И нужно обязательно учитывать те возможности и льготы, которые предоставляет государство инвесторам: налоговый вычет по индивидуальным инвестиционным счетам, программа долгосрочных сбережений, в которой есть софинансирование.
Топ-5 советов начинающему инвестору сегодня может выглядеть так:
1. Инвестиции не гарантируют прибыль. Не стоит вкладывать сразу крупные суммы и тем более заемные средства. На первых порах лучше начинать с малого, чтобы минимизировать потенциальные потери из-за неправильных действий.
2. Чем больше доходность инструмента, тем выше риск уйти в минус. Подбирайте сбалансированный портфель в зависимости от своего риск-профиля.
3. Диверсифицируйте риски. Не стоит вкладываться только в один инструмент, создавайте сбалансированный портфель.
4. Не забывайте о налогах – льготы и вычеты увеличивают доходность, а вот удержания налога могут потребовать подачи декларации.
5. Цель финансового консультанта – продать вам продукт, в ваша задача – подумать о собственных интересах. Изучайте то, что вам предлагают, и внимательно читайте договор.
36
Рекламный баннер 728x90px center-bottom
Поделитесь новостями с жителями города
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Полезные ресурсы
Разработка -
Оставить сообщение: